一房两卖还被抵押我该如何处理

法律分析：
（1）当房屋未过户时，买受人依据法律可向法院请求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息，同时赔偿买受人损失，且承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（2）若房屋已过户给他人，未获得产权的买受人可追究出卖人的违约责任，以弥补自身损失。
（3）当房屋被抵押且影响合同目的实现，买受人能请求解除合同并要求赔偿损失。
（4）处理这类纠纷，买受人要尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试协商，协商不成及时向法院起诉，并申请财产保全，避免出卖人转移财产。

提醒：
买受人遇到一房两卖还被抵押情况，要及时行动，收集证据，若案情复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
一房两卖还被抵押时，未过户可请求解除合同并获赔偿，已过户给他人可追究违约责任，抵押影响合同目的也可解除合同索赔，买受人要收集证据，协商不成及时起诉并申请财产保全。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，出卖人一房两卖还抵押的行为严重损害买受人权益。当房屋未过户，买受人有权请求解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息、赔偿损失，且可能承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若房屋已过户给他人，未获产权的买受人可追究出卖人的违约责任。若房屋被抵押影响合同目的实现，买受人同样有解除合同和索赔的权利。在此类纠纷中，买受人应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试协商解决，协商不成则及时向法院起诉，并申请财产保全，以保障自身权益。如果您遇到此类问题或有相关法律疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确有效的法律帮助。
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1.一房两卖还被抵押时，买受人要依据不同情况采取对应措施来维护权益。若房屋未过户，买受人可请求解除合同，让出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
2.若房屋已过户给他人，未获产权的买受人能追究出卖人违约责任。若房屋被抵押影响合同目的实现，买受人可请求解除合同并获赔偿。
3.解决此类纠纷，买受人应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试协商解决。若协商不成，及时向法院起诉，同时申请财产保全，防止出卖人转移财产。
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（一）房屋未过户时，买受人可向法院请求解除合同，要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
（二）房屋已过户给他人，未获产权的买受人可追究出卖人违约责任。
（三）房屋被抵押且影响合同目的实现，买受人能请求解除合同、赔偿损失。
（四）买受人应尽快收集购房合同、付款凭证等证据，先尝试协商，协商不成及时向法院起诉，并申请财产保全，防止出卖人转移财产。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房两卖还被抵押，买受人可这样处理：
房屋未过户，可请求法院解除合同，让出卖人返还房款与利息、赔偿损失，还可要求不超已付房款一倍的赔偿。
房屋已过户给他人，未获产权的可追究出卖人违约责任。
房屋被抵押影响合同目的实现，能请求解除合同、赔偿损失。
处理纠纷要尽快收集证据，先协商，不成则起诉，还可申请财产保全防出卖人转移财产。