一楼和二楼的外墙所有权归业主共有。依据《物权法》等相关法律，外墙为业主共有部分。不及时明确权属，可能影响小区和谐及业主权益，甚至引发纠纷。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫外墙权属问题，分情况处理：
1. 合同中明确外墙归属的，按约定执行。
2. 合同无约定的，查阅小区规划文件或咨询物业，确定外墙是否属于特定业主。
3. 均无法明确的，可视为业主共有部分，通过协商或法律途径解决。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫针对外墙所有权问题，常见处理方式是查阅购房合同、小区规划文件或咨询物业。若合同或规划中有明确归属约定，则按约定处理；否则，可视为业主共有，需通过物业或业委会协调处理。✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
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