借名买房效力如何认定

法律分析：
（1）借名买房合同效力判定需结合具体情形。在无违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等法定无效情形时，若借名人与出名人签订书面协议能证明借名买房事实，且不损害他人合法权益，合同通常有效。
（2）存在特殊情况导致合同无效。借名购买经济适用房等保障性住房，损害公共利益，合同会被认定无效；借名行为存在恶意逃避债务、规避限购政策等非法目的，合同也可能无效。
（3）合同被认定无效后，双方要返还房屋及购房款，有过错一方需赔偿对方损失。

提醒：借名买房存在诸多法律风险，进行此类行为前需充分了解相关法律规定。若情况复杂，建议咨询律师进一步分析。
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（一）为保障借名买房合同效力，应签订书面协议，清晰记录借名买房事实，确保不损害他人合法权益，避免合同被认定无效。
（二）不借名购买经济适用房等保障性住房，防止因损害公共利益导致合同无效。
（三）杜绝借名行为存在恶意逃避债务、规避限购政策等非法目的，避免合同无效的法律后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
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1.借名买房合同效力依具体情况定。无违反法规强制规定、不违背公序良俗，一般有效。像有书面协议能证明事实且不损他人权益，法院认可效力。
2.特殊情况合同会无效。借名买保障性住房损害公共利益，或借名有恶意逃债、规避限购等非法目的，合同无效。
3.合同无效后，双方返还房屋和购房款，有过错方赔偿对方损失。
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结论：
借名买房合同效力依具体情形判定，无法定无效情形一般有效，存在损害公共利益、非法目的等特殊情况合同可能无效，无效后双方应返还房屋及购房款，有过错方需赔偿损失。
法律解析：
根据相关法律规定，合同的效力判定关键在于是否违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等。若借名人与出名人签订书面协议，能证明借名买房事实且不损害他人合法权益，法院通常认可合同效力。然而，若借名购买经济适用房等保障性住房，损害了公共利益，或者借名行为存在恶意逃避债务、规避限购政策等非法目的，合同会被认定无效。合同被认定无效后，按照法律要求，双方要返还房屋及购房款，有过错的一方还需赔偿对方因此遭受的损失。如果您在借名买房方面有疑问或遇到相关法律问题，建议向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。
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借名买房合同效力判定需视具体情形。通常情况下，若未违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗且无其他法定无效情形，借名买房合同有效。比如借名人与出名人签有书面协议，能证实借名买房事实且不损害他人合法权益，法院会认可合同效力。

不过存在特殊情况，借名购买经济适用房等保障性住房，因损害公共利益合同会被认定无效；借名行为若有恶意逃避债务、规避限购政策等非法目的，合同也可能无效。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前，详细了解相关法律法规和政策，确保借名买房行为合法合规。
2.签订书面协议，明确双方权利义务，保留好相关证据。
3.避免借名购买保障性住房或出于非法目的借名买房。