买房交了5万定金签了认购书能退吗

结论：
能否退还5万定金视情况而定，自身原因不买定金难退，开发商问题可双倍返还，不可归责双方事由可退还。可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典中定金罚则，若购房者主观改变主意不想买房，是自身原因导致交易无法继续，开发商有权不退还定金。若开发商将房屋又售予他人，致使无法签订购房合同，这属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。而当出现政策调整使购房者失去购房资格这类不可归责于双方的事由时，购房者可要求退还定金。在遇到定金退还问题时，建议先与开发商友好协商，若协商无果，购房者可收集认购书、付款凭证等相关证据，通过诉讼途径来维护自身合法权益。如果您在定金退还方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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法律分析：
（1）因购房者自身主观因素不想买房，按照定金罚则，开发商有理由不退还定金。这是因为定金的作用在于约束双方履行约定，购房者违约则需承担相应后果。
（2）若开发商存在过错，像将房屋转售他人，致使无法签订购房合同，购房者有权利要求双倍返还定金。这是对开发商违约行为的一种惩罚。
（3）因不可归责于双方的情况，例如政策调整使购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。这种情况下双方均无过错，应保障购房者合法权益。
（4）遇到定金退还问题，可先尝试与开发商协商，若协商无果，可收集认购书、付款凭证等证据，通过诉讼维护自身权益。

提醒：
处理定金退还问题需分清责任归属，保留好相关证据。不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）如果是购房者自身主观改变主意不想买房，定金大概率无法退还，应做好无法拿回定金的心理准备。
（二）若因开发商将房屋又售予他人等原因导致无法签合同，购房者可理直气壮要求双倍返还定金。
（三）因政策调整等不可归责于双方的事由，购房者可要求退还定金。
（四）先尝试和开发商协商解决定金退还问题。
（五）协商不成，收集认购书、付款凭证等证据，通过诉讼维护权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，如主观改变想法，按定金规则，开发商可不退5万定金。

2.若因开发商问题致无法签购房合同，像房屋另售他人，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的事，如政策调整使购房者无购房资格，可要求退还定金。

建议先和开发商协商，协商不成收集认购书、付款凭证等证据，通过诉讼维权。
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1.退还5万定金要根据不同情况判断。若购房者主观不想买房，依据定金罚则，开发商可不予退还定金。若开发商将房屋另售他人等原因致无法签购房合同，购房者能要求双倍返还定金。若因政策调整等不可归责于双方的事由，如购房者失去购房资格，购房者可要求退还定金。
2.解决措施与建议：先尝试和开发商协商，若协商无果，可收集认购书、付款凭证等证据，通过诉讼途径维护自身权益。